Zakaj je poznavanje cen ključno pri vstopu na nepremičninski trg?

V tem prispevku bomo raziskali, zakaj je poznavanje cen nepremičnin ključnega pomena, kako se oglaševane cene razlikujejo od dejansko doseženih cen in kakšne so razlike v cenah glede na lokacijo in tip nepremičnine.

Kako poznavanje cen vpliva na uspešnost nakupa ali prodaje?

Pravilno razumevanje cen nepremičnin prinaša številne prednosti:

🔹 Finančno načrtovanje – Kupci lažje ocenijo, kaj si lahko privoščijo, prodajalci pa realno določijo pričakovano prodajno ceno.

🔹 Izogibanje preplačilu – Če kupec pozna tržne cene, se lahko izogne prenapihnjenim cenam in sprejema premišljene odločitve.

🔹 Pogajalska moč – Informirani kupci in prodajalci imajo boljše izhodišče pri pogajanjih, saj razpolagajo z realnimi podatki o trgu.

🔹 Boljše investicijske odločitve – Investitorji lahko prepoznajo podcenjene nepremičnine in izkoristijo njihov dolgoročni potencial za rast vrednosti.

Razlika med oglaševanimi in doseženimi cenami

Ena izmed največjih zmot na nepremičninskem trgu je prepričanje, da oglaševane cene predstavljajo dejanske prodajne vrednosti nepremičnin. V resnici so končne, dosežene cene pogosto drugačne. Razlogi za to so:

🔸 Pogajanja – Večina nepremičninskih poslov vključuje pogajanja, kjer se cena pogosto zniža.

🔸 Tržni pogoji – V obdobjih visoke inflacije ali velikega povpraševanja se lahko nepremičnine prodajajo nad oglaševano ceno, medtem ko v času nizkega povpraševanja cene pogosto padejo.

🔸 Stanje nepremičnine – Prenovljene in dobro vzdrževane nepremičnine dosegajo višje končne cene, medtem ko se cene slabo vzdrževanih nepremičnin pogosto znižajo.

Cene nepremičnin glede na lokacijo in tip nepremičnine

Lokacija in vrsta nepremičnine igrata ključno vlogo pri določanju njene vrednosti. Spodaj so prikazani nekateri primeri, kako se cene razlikujejo glede na regijo in tip nepremičnine:

📍 Ljubljana

✅ Stanovanja v centru: Oglaševana cena – 4.000 €/m², dosežena cena – 3.800 €/m²

✅ Stanovanja na obrobju: Oglaševana cena – 2.800 €/m², dosežena cena – 2.600 €/m²

📍 Maribor

✅ Stanovanja v centru: Oglaševana cena – 2.500 €/m², dosežena cena – 2.300 €/m²

✅ Stanovanja na obrobju: Oglaševana cena – 1.800 €/m², dosežena cena – 1.600 €/m²

📍 Podeželje

✅ Hiše v Prekmurju: Oglaševana cena – 1.200 €/m², dosežena cena – 1.000 €/m²

✅ Hiše na Gorenjskem: Oglaševana cena – 2.500 €/m², dosežena cena – 2.300 €/m²

Zaključek: Informiranost je ključ do uspeha

V nepremičninskem svetu velja pravilo: bolj kot poznate trg, bolje se boste odločili. Poznavanje cen nepremičnin omogoča boljše finančno načrtovanje, preprečuje preplačilo in povečuje možnosti za uspešno investicijo.

Ne glede na to, ali kupujete, prodajate ali investirate, se je smiselno posvetovati s strokovnjakom, ki ima dostop do najnovejših tržnih podatkov in vam lahko pomaga doseči najboljši možni rezultat.