Ekskluzivna priložnost ob Slivniškem jezeru – delno stavbno zemljišče nasproti Gostilne Ramna

Na prodaj je izjemno zanimivo zemljišče v k.o. 1143 Gorica pri Slivnici, naselje Rakitovec, na eni najbolj prepoznavnih točk ob Slivniško jezero – neposredno ob cesti, nasproti priljubljene Gostilna Ramna.

Gre za lokacijo, ki združuje tri ključne elemente dobre nepremičninske investicije:

• izjemno naravno kuliso (jezero, gozd, razgledi),
• delno stavbno namensko rabo z razvojnim potencialom.

Parcela in prostorski podatki

Parcela 22/5 – 6.651 m²

• 93 % druga kmetijska zemljišča (K2)
• 7 % osrednja območja centralnih dejavnosti

Parcela 23/2 – 3.842 m²

• 68 % druga kmetijska zemljišča (K2)
• 32 % osrednja območja centralnih dejavnosti

Skupna površina: 10.493 m² (od tega je 1765,01m2 stavbno zemljišče)

Iz razpoložljivih podatkov je razvidno:

• območje CUv leži ob cesti, v stiku z obstoječo pozidavo,
• južni del parcel prehaja v večji zelen pas (kmetijska in gozdna zemljišča),
• parcela ima neposredno povezavo na obstoječo cestno infrastrukturo,
• območje je umeščeno med jezero in razpršeno podeželsko pozidavo.

Namenska raba – kaj to pomeni za investitorja?

Del zemljišča se nahaja v območju osrednja območja centralnih dejavnosti v podeželskih naseljih.

Na lokacijske informacije so v tem območju dopustne:

• Stanovanjske stavbe
• Gostinske in turistične dejavnosti
• Poslovne in storitvene dejavnosti
• Objekti za rekreacijo
• Dopolnilne dejavnosti na kmetiji

Iz lokacijske informacije je razvidno tudi:

• faktor zazidanosti do 0,4
• minimalni delež zelenih površin 20 %
• možnost gradnje objektov tipa A1/2 (tradicionalna podeželska tipologija)
• dopustne spremljajoče dejavnosti (rekreacija, turizem, vodne aktivnosti v navezavi na jezero)

Kmetijski del (K2) omogoča:

• ohranjanje naravnega značaja
• dopolnilne kmetijske dejavnosti
• oblikovanje večjega funkcionalnega zemljišča
• dolgoročno investicijsko varnost (prostorska rezerva)

Lokacija – izjemna kombinacija narave in prepoznavnosti

Slivniško jezero je eno najbolj obiskanih rekreativnih območij v Savinjski regiji.

Območje ponuja:

• sprehajalne in kolesarske poti okoli jezera
• ribolov, čolnarjenje
• razgledne točke
• gostinsko ponudbo
• celoletni rekreativni turizem

Gostilna Ramna predstavlja eno najbolj prepoznavnih kulinaričnih točk ob jezeru, kar dodatno povečuje prometno in poslovno zanimivost lokacije.

Do Šentjurja je le nekaj minut vožnje, do Celja približno 20 minut. Lokacija združuje mir narave in dostopnost urbanih središč.

Zakaj je to zemljišče posebna priložnost?

redko razpoložljiva kombinacija stavbne in kmetijske namenske rabe ob jezeru
neposredna vizualna izpostavljenost ob cesti
turistični potencial (nastanitve, butični turizem, glamping, gostinstvo)
možnost kombinacije bivanja in dejavnosti
dolgoročna zemljiška investicija na atraktivni mikro lokaciji

Takšne lokacije ob jezeru z delno centralno namensko rabo so izjemno redke.

Kupec poravna 2 % davek na promet nepremičnin.

Vas zanima več?

Za dodatne informacije ali dogovor za ogled me pokličite na 041 741 602 (Aljaž)– z veseljem vam predstavimo nepremičnino in njen potencial osebno.