Hiša na mirni lokaciji – zadnja v ulici

Na eni najbolj mirnih in "intimnih" lokacij v Šmarju pri Jelšah, v slepi ulici, kjer se cesta zaključi in promet umiri, vas pričakuje edinstvena nepremičnina, ki nudi priložnost za bivanje z občutkom popolne zasebnosti in udobja.

Na skrbno urejeni in ograjeni parceli velikosti 836 m² stoji prostorna in kakovostno grajena stanovanjska hiša z 280,4 m² neto površine, ki že na prvi pogled izžareva domačnost, funkcionalnost in potencial.

Hiša letnik 1987 je zasnovana premišljeno – omogoča dve popolnoma ločeni bivalni enoti, vsaka s svojim vhodom, hkrati pa ostaja povezana z notranjim stopniščem. Takšna razporeditev ponuja vrhunsko fleksibilnost: idealna je za večgeneracijsko bivanje, kombinacijo doma in investicije ali pa za popolno prilagoditev vašemu življenjskemu slogu.

Razporeditev prostorov

Kletna etaža (zadnji del delno vkopan) ponuja popolnoma funkcionalno bivalno enoto:

• garaža (z nadstreškom za dva avtomobila pred objektom),
• spalnica,
• kopalnica,
• ločen WC,
• utility,
• kuhinja z jedilnico in dnevno sobo,
• kurilnica.

Pritličje predstavlja osrednji bivalni del:

• vetrolov in hodnik (vinil, letnik 2022),
• prostorna in svetla dnevna soba z jedilnico ter izhodom na pokrito teraso (streha + tenda) in balkon (vinil, letnik 2022),
• kuhinja (v celoti opremljena, letnik 2010),
• kopalnica (kompletno obnovljena 2017, vključno z odtoki),
• ločen WC (obnovljen 2017),
• tri spalnice,
• pisarna (vinil, letnik 2022).

Arhitektura in bivalni občutek

Notranjost hiše navdušuje s svetlobo, toplino in funkcionalno razporeditvijo. Osrednji bivalni prostor s kaminsko pečjo ustvarja prijeten ambient skozi vse leto, pokrita terasa pa omogoča sproščeno bivanje na prostem ne glede na vreme.

Tehnična dovršenost

Hiša je bila skozi leta skrbno vzdrževana in nadgrajevana:

• učinkovito ogrevanje s toplotno črpalko letnik 2012 (18 kW) ter dodatno možnostjo ogrevanja na olje (centralna peč na olje letnik 1978),
• streha letnik 1983 (na zgornji plošči nad pritličjem je 25 cm izolacije (steklena volna) za optimalno energetsko učinkovitost,
• kakovostna PVC okna (2- in 3-slojna- 3 slojna je tudi steklena stena- vrata na teraso) z dodatki za udobje (kpl. žaluzije, delno komarniki, polkna). Okna so delno letnik 2008, delno pa letnik 2016),
• izolativna fasada (v zaključen sloj je bil vmešan izolacijski material),
• talno gretje v kopalnici ter kamin za dodatno toplino ambienta.
• hiša je priključena na javni vodovod, javno kanalizacijo, ima trofazno elektriko in optični internet

 

Lokacija, ki naredi razliko

Posebna vrednost te nepremičnine je njena lega. Zadnja hiša v ulici pomeni:

• minimalen promet,
• več miru in varnosti,
• več zasebnosti kot pri klasični soseski.
• ograjena parcela

Hkrati pa ostajate v bližini vse potrebne infrastrukture, kar omogoča popolno ravnovesje med udobjem urbanega življenja in sproščenostjo narave (center Šmarja pri Jelšah).

 

Ta hiša ni zgolj nepremičnina – je prostor, kjer lahko ustvarite dom po meri, združite generacije ali pa izkoristite njen investicijski potencial.

Če iščete kakovost, mir in prilagodljivost v enem, je to priložnost, ki jo je vredno doživeti v živo.

Kupec prevzema strošek davka na promet nepremičnin v višini 2 %.

Za dodatne informacije o posesti, podrobnejše materiale ali dogovor za osebni ogled ste vabljeni, da pokličete na telefonsko številko 041 741 602 (Aljaž Nerad). Z veseljem vam bom predstavil vse prednosti in možnosti, ki jih ponuja ta edinstvena nepremičnina.