Samostojna kmetija s stanovanjskim objektom in več gospodarskimi poslopji

Na mirni in sončni lokaciji v objemu narave se prodaja samostojna kmetija s stanovanjskim objektom in več gospodarskimi poslopji, ki ponuja idealno kombinacijo bivanja, kmetovanja in turističnega razvoja.

Lokacija: Velike Gorelce, Laško
Skupna površina zemljišč: 170.782 m² (cca. 17 ha)
– od tega približno:

• 71.227 m² kmetijskih površin
• 96.321 m² gozda
• 3.234 m² stavbnih zemljišč / razpršene poselitve

STANOVANJSKA HIŠA

• leto izgradnje: 1988
• neto tlorisna površina: 170,1 m²
• uporabna površina: 94,7 m²
• etažnost: K + P + M (2 etaži)
• dodatni prostori: garaža (19,6 m²), klet (7,6 m²), terasa/balkon (14,9 m²)

Tehnične lastnosti in obnove:

• streha: 2020 (teran, zračni most, 6 cm stiropor + estrih)
• okna: 2019 ( PVC troslojna + zunanje rolete + komarniki)
  • mansarda: lesena dvoslojna okna
• fasada: termopuc 8–11 cm
• konstrukcija:
  • pritličje: opeka + siporeks (dobra izolativnost)
  • mansarda: opeka

Ogrevanje in energija:

• centralna peč na drva Junkers (2015)
• radiatorsko ogrevanje (klasični ventili)
• električni bojler za sanitarno vodo
• dodatno:
  • krušna peč v kmečki sobi
  • štedilnik na drva v kuhinji

Komunalna opremljenost:

• priključek na javni vodovod + lastno zajetje (32 m³ rezervoar, voda skozi celo leto)
• trofazna elektrika
• greznica (2 prekata)
• kabelski internet (optika v planu)
• asfaltni dovoz

GOSPODARSKI OBJEKTI (velik potencial)

Na posestvu se nahaja več objektov, ki omogočajo takojšnje opravljanje kmetijske dejavnosti ali razvoj turizma:

• Hlev (1834) – cca. 135 m²
• Pomožni kmetijski objekt (1846) – cca. 131,6 m²
• Lesen objekt za spravilo pridelka (1834) – 23 m²
• Novejši hlev (2009) – 23,4 m²

Vsi objekti so redno vzdrževani, po potrebi prenavljani in v dobrem stanju, kar omogoča takojšnjo uporabo brez dodatnih večjih vlaganj.

Gre za tradicionalno kmečko zasnovo z zgodovinskim značajem in možnostjo nadaljnje prenove ali preureditve v turistične kapacitete.

ZEMLJIŠČA – IZJEMEN OBSEG

• skupaj cca. 17 hektarjev v enem sklopu ali bližini
• kombinacija kmetijskih površin, gozda in stavbnih zemljišč
• omogoča:
  • samooskrbo ali razvoj večje kmetije
  • gozdarsko dejavnost
  • investicijski razvoj (turizem, oddajanje, retreat center…)

DODATNA VREDNOST

• V ceni vključeni vsi stroji in orodja za opravljanje kmetijske dejavnosti
• urejen dostop in infrastruktura
• obilica lastnih naravnih virov (voda, gozd, zemljišča)

IZJEMEN POTENCIAL ZA TURIZEM

Nepremičnina ponuja izjemno priložnost za razvoj:

• turistične kmetije
• glampinga ali eko resorta
• oddajanja apartmajev ali hiše
• doživljajskega turizma (narava, gozd, samooskrba)

Kombinacija velikosti zemljišča, mirne lokacije in obstoječih objektov omogoča nadgradnjo v donosen turistični projekt.

ZAKAJ JE TO POSEBNA PRILOŽNOST?

• velika površina zemljišč (redkost na trgu)
• že vzpostavljena infrastruktura za bivanje in kmetovanje
• vključena oprema → takojšen začetek dejavnosti
• možnost diverzifikacije (kmetijstvo + turizem)

Kupec prevzema strošek davka na promet nepremičnin v višini 2 %.

Za dodatne informacije o posesti, podrobnejše materiale ali dogovor za osebni ogled ste vabljeni, da pokličete na telefonsko številko 041 741 602 (Aljaž Nerad). Z veseljem vam bom predstavil vse prednosti in možnosti, ki jih ponuja ta edinstvena nepremičnina.