Rače, zasebna in mirna lokacija, umaknjeno od prometnih cest prodamo 4 stanovanjske enote tip »dvojček«.

Dvojčki se prodajajo v 3. podaljšani gradbeni fazi (3.GF) ali 4. gradbeni fazi (4.GF) oz. v fazi “na ključ”.

2 objekta s po dvema enostanovanjskima enotama bosta klasično zidana. Tlorisna zasnova objektov je pravokotna. Na severni strani vsake stanovanjske enote je predvidena nadstrešnica za 2 avtomobila s prostorom za hrambo koles in orodja.

V pritličju vsakega stanovanja v polovici dvojčka so predvideni naslednji prostori:

PRITLIČJE 65 m2: predprostor, WC, tehnični prostor, shramba, delovni prostor, kuhinja, bivalni prostor in jedilnica ter pred objektom shramba koles in orodja ter nadstrešnica.
NADSTROPJE 70 m2: 2 kopalnici, hodnik, dve sobi, garderoba, spalnica in stopnice.

Streha objekta bo dvokapna, sleme bo vzporedno z daljšo stranico objekta. Naklon strehe bo 35 ° z opečno kritino temne barve. Nad nadstrešnico za avto in shrambo koles bo izvedena ravna streha.

Vsaka stanovanjska enota bo imela 340 m2 zemljišča.

ZUNANJA IN KOMUNALNA UREDITEV

Ograja

V 3GF bo izvedena ograja na parcelnih mejah, izvedena bo z mrežnimi 3D žičnimi paneli.

Vodovodni priključek

V 3 GF bo na dovozni poti izveden skupni vodomerni jašek za dve enoti z vodovodnim števcem ter z zapornimi ventili ločeno za posamezno enoto.

Elektro priključek

V 3 GF bo izveden elektro priključki iz glavne razdelilne omarice upravljavca (Elektro Maribor) do hišne merilne omarica, ki je postavljena ob parcelni meji. Izveden bo elektro priključek od hišne merilne omarice do podometne razdelilne omarice v objektu.

Kanalizacijski priključek

V 3 GF bo izveden kanalizacijski priključek iz objekta do hišnega priključnega mesta od tam pa do javne mešane kanalizacije.

Telekom priključek

V 3 GF bo izveden priključek do komunikacijske omarice v objektu.

Telemach priključek

V 3 GF bo izveden priključek do komunikacijske omarice v objektu.

Povozne površine in dostopne poti

V 3 GF bodo izvedene dovozne poti do posamezne enote, ki bodo asfaltirane. Dostopi na zemljišču in povozne površine so tlakovani z betonskimi tlakovci primerni za osebna vozila. Vsaka enota ima dva parkirna mesta na lastniški parceli.

Okolica

V 3 GF bo ob vsaki stanovanjski enoti na strani dnevno/bivalnega prostora izvedena tlakovana terasa ter zatravljena zelenica. Izvedena je osnovna ureditev okolice s padci od objektov.

Meteorna kanalizacija

V 3 GF bo izvedena meteorna kanalizacija s streh, ki bo preko peskolovov speljana meteorno kanalizacijo, ki bo vodena v javno mešano kanalizacijsko omrežje.

Konstrukcija

Objekta bosta temeljena na AB temeljni plošči debeline 25 cm, izvedene bodo na komprimiranem tamponu minimalne debeline 60 cm.

Vse nosilne stene v pritličju in mansardi bodo zidane s porotherm opeko debeline 25 cm.
Predelne stene pritličja in nadstropja bodo zidane delno z opeko debeline 20 cm, delno bodo suhomontažne, debeline 10-12 cm.
Dvokapna streha naklona 30° bo lesena. Izvedena bo z kapnima in vmesnima legama, špirovci bodo dimenzije 10/20 cm.
Strep nad 1. nadstropjem bo izveden na dvojne lesene škarje dimenzij 2 x 8/24 cm.
Toplotna izolacija stropa bo izvedena med škarjami in dodatno ravnino debeline 10 cm pod škarjami. Finalna obloga stropa bodo gips
plošče.
Streha bo prekrita z opečno ravno kritino grafitne sive barve. Kleparski izdelaki bodo aluminijasti, grafitno sive barve.
Fasada bo obložena z izolacijskimi ploščami debeline 20 cm in finalno obdelana s tankoslojnim dekorativnim ometom.
Stavbno pohištvo bo v PVC izvedbi.

Strešna kritina

Streha bo krita s klasično opečno kritino v temno sivi barvi s 50 letno sistemsko garancijo proizvajalca, z zračnim mostom ter paropropustno folijo, kot sekundarno kritino, z kleparskimi obrobami in zaključki v antracit barvi.

Dimnik

Izveden bo dimnik – klasični šamotni fi 160 mm, kot predpriprava za priključitev kamina, vključno z zajemom zunanjega zraka, kot podpih.

Fasada

Kontaktna fasada s toplotno izolacijo iz ekspandiranega polistirena – grafitni stiropor (EPS-F 031) debeline d=20 cm, toplotna prevodnost λ=0,031 W/mK, s silikatno-silikonskim ročno zaribanim zaključnim slojem. Barva fasade bela oz. tonirana bela s temnimi / antracit poudarki.

Izolacija strop na podstrehi

Streha bo toplotno izolirana s stekleno volno debeline 30 cm z izvedeno parno zaporo proti prehajanju vodne pare v izolacijo.

OBRTNIŠKA DELA

Stavbno pohištvo

V 3 GF bodo vgrajena energetsko varčno PVC stavbno pohištvo s 7 komornim profilom v barvi antracit (zunaj), bela (znotraj), s 3-slojno termopan zasteklitvijo. Toplotna prevodnost stekla Ug = 0,5 W/m2K.

Senčila

V 3 GF bodo na vseh oknih vgrajene zunanje aluminijaste žaluzije na elektromotorni pogon, v antracit barvi.

Vhodna vrata

V 3 GF bodo izvedena vhodna vrata v antracit barvi, protivlomna, izolativna, z INOX ročajem ter predpripravo za vgradnjo električnega zapirala s katerim je mogoče vrata odpirati preko prstnega odtisa ali številčnice.

Predelne stene

V 3 GF bodo izvedene predelne stene po celotnem objektu bodo izveden iz suho montažnih mavčno kartonskih plošč (knauf), na enojni kovinski konstrukciji, z vmesno protihrupno in toplotno izolacijo debeline 5cm ter dvojno oblogo na vsaki strani konstrukcije – sistem W112. Vsi stiki plošč bodo bandažirani z armirnim trakom.

STROJNE INSTALACIJE IN ELEKTRO OPREMA

Ogrevanje

V 3 GF bo izvedeno ogrevanje objekta z visokoučinkovito nizkotemperaturno LG monoblock toplotno črpalko moči 9kW/1Ph, ki bo zagotavljala toploto za talno ogrevanje objekta ter pripravo tople sanitarne vode s pripravljenimi priključki znotraj objekta.

Prezračevanje

V 3 GF bo iz WC-jev in kopalnic bo izveden direkten odvod odpadnega zraka na prosto, preko cevi za vgradnjo stenskega ventilatorja. Za odvod odpadnega zraka iznad kuhališča bo izvedena cev za odvod zraka iz kuhinjske nape direktno na prosto. Naravno prezračevanje prostorov preko oken, ki se odpirajo, ventus, krilno ali drsno.

Prednosti pri nakupu stanovanjske enote:

• Mirno in varno okolje stanovanjskih hiš,
• Moderna bivalna zasnova,
• Veliko naravne svetlobe, južna lega,
• Slepa ulica, brez mimoidočega prometa,
• Optimalna izkoriščenost uporabnih površin,
• Energetska učinkovitost (3-slojne zasteklitve, vgrajena toplotna črpalka),
• Nizki stroški obratovanja,
• Možnost izvedbe stanovanjske hiše »na ključ« po okusu kupca (po dogovoru z investitorjem),
• Možnost izvedbe električno polnilnice za polnjenje električnega vozila

Cena posamezne enote znaša 199.500,00 EUR z vključenim 9,5 % DDV ( 3. podaljšana gradbena faza, izvedena fasada, toplotna črpalka, urejena okolica kot izhaja iz opisa).

Možnost finalizacije stanovanjske enote »na ključ«.

STANOVANJSKE ENOTE BODO DO 3. GRADBENE FAZE ZAKLJUČENE DO 31.03.2022!

LOKACIJA: KRIŽNA POT, 2327 RAČE

Za ogled in več informacij pokličite na GSM:  051 358 077 in 031 554 337 ali pišite na: 

nadja.kranjc@agenti-nep.si

petra.vrecko@agenti-nep.si