Prodaja se hiša v Škalah

Hiša v Velenju – Škale

V naselju Škale pri Velenju je naprodaj prostorna samostojna stanovanjska hiša, zgrajena leta 1989, ki se nahaja na parceli velikosti 637 m² v prijetnem in sončnem okolju, le približno 500 m od jezera ter približno 500 m od priključka na (bodočo) hitro cesto Velenje–Dravograd. Nepremičnina zaradi svoje lokacije omogoča kakovostno bivanje v mirnem okolju, hkrati pa nudi hitro dostopnost do mesta in prometnih povezav. Po podatkih GURS ima hiša 287,8 m² neto tlorisne površine, od tega 174,9 m² bivalnih prostorov, dodatno pa še garažo, kletne prostore ter balkon oziroma teraso . Objekt obsega tri etaže – pritličje, prvo nadstropje in mansardo – ter je priključen na električno, vodovodno in kanalizacijsko omrežje .

Hiša je bila grajena kakovostno in funkcionalno. Pritlični del je zidan iz betonskih zidakov, preostali del hiše (1. nadstropje in mansarda) pa iz siporeksa. Objekt ima tri betonske plošče ter eno montažno (mansardno) ploščo. Streha je krita s kritino Trajanka (letnik 1988, garancija 50 let), mansarda pa je dodatno izolirana – na montažni plošči je cca 15 cm izolacije, ob straneh strehe pa tervol debeline cca 20 cm (v širini šperovca). Fasada je izvedena v klasičnem ometu, zidovi pa so grajeni (razen pritličja) s siporeksom debeline 30 cm..

Objekt ima trifazni električni priključek ter centralno ogrevanje na mestni plinovod. Ogrevanje je urejeno preko etažne plinske peči Vaillant (letnik 2020), za sanitarno vodo pa skrbi toplotna črpalka Termoshop 250 l (letnik 2008). Ogrevalni sistem je radiatorski, delno z rebrastimi in delno z navadnimi radiatorji, vsi ventili pa so klasični. V kuhinji je nameščen termostat za regulacijo temperature celotne hiše. Letni strošek ogrevanja znaša približno 1.500–1.600 EUR (trenutno se ogreva samo ena etaža, saj v hiši biva samo ena oseba.

Stavbno pohištvo je kombinirano. V pritličju so vgrajena lesena okna z dvoslojno zasteklitvijo, v prvem nadstropju in mansardi pa lesena termopan okna (letnik 2012), medtem ko so v spalnici nameščena PVC dvoslojna okna (letnik 2004). Vhodna vrata so lesena, garažna vrata pa plastična z daljinskim odpiranjem (2x).

V pritličju se nahajajo garaža, štiri shrambe, WC ter večja soba za druženje, ki omogoča tudi možnost ureditve samostojnega stanovanja brez stopnic. Po tlorisu pritličja so razvidni še hodnik s stopniščem ter dodatni pomožni prostori .

V prvem nadstropju se nahajajo kuhinja, dnevna soba, dve sobi, kopalnica, ločen WC, hodnik s stopniščem ter balkon . V mansardi pa so urejene dodatne sobe, kuhinja, kopalnica, hodnik s stopniščem ter balkon, kar omogoča zelo funkcionalno bivanje tudi za večjo družino ali možnost ločenih bivalnih enot .

Hiša je orientirana na jugozahod, kar omogoča prijetno osončenost – poleti sonce zajame nepremičnino približno od 10:30 dalje, pozimi pa od okoli 12. ure naprej.

Ob hiši se nahaja dodatna garaža, tlakovano dvorišče, vrt ter sadno drevje, kar dodatno prispeva k udobnemu bivanju in prijetnemu zunanjemu ambientu.

Po energetski izkaznici objekt dosega energijski razred D, z letno potrebno toploto za ogrevanje 97,65 kWh/m²a . Objekt ima naravno prezračevanje, prostori pa se ogrevajo preko sistema na zemeljski plin, medtem ko se sanitarna voda ogreva s toplotno črpalko .

Mesečni stroški znašajo približno:

elektrika: cca 40 EUR,

voda: cca 27 EUR,

smeti: cca 18 EUR.

Optično omrežje je predvideno v naselju v letu 2027.

Nepremičnina predstavlja odlično priložnost za družinsko bivanje na mirni lokaciji v bližini narave, jezera in hitrih prometnih povezav. Hiša je vseljiva v cca 07.2026, saj se lastnica seli v novo stanovanje, ki bo vseljivo v 07.2026. Kupec ima tudi obvezo plačila 2% davka na promet z nepremičnino.

Za več informacij ali ogled pokličite na 041 538 419 Milan ali 031 456 534 Žan.