Nepremičninska družba mora določiti splošne pogoje opravljanja storitev posredovanja v prometu z nepremičninami. Ti morajo poleg opisa posameznih poslov nujno vsebovati tudi nujne storitve, ki jih stranka dobi za provizijo. To pa so vzpostavljanje stikov za naročitelja, preverjanje stanja nepremičnine, in – zelo pomembno – dejanja pri pogajanjih in pripravah za sklenitev pravnih poslov, ki so potrebna za sklenitev pravno veljavne pogodbe za določeno nepremičnino. Zadnje obsega:
stroške za sklenitev pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami (torej gre za pogodbo med naročnikom in posredniško družbo, ne za najemno ali kupoprodajno pogodbo);
seznanjanje s tržnimi razmerji, ki so pomembna za določitev cene nepremičnine;
seznanjanje z vsebino predpisov, ki so pomembni za veljavno sklenitev pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami,
seznanjanje z višino davčnih obveznosti stranke in s cenami notarskih storitev;
ugotavljanje pravnega stanja nepremičnine s pridobitvijo listin o nepremičnini (izpisek iz zemljiške knjige), pogodb (če nepremičnina še ni vpisana v zemljiško knjigo) in podobno;
pisna opozorila, obvestila, potrdila;
ogled nepremičnine po sklenitvi pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami;
oglaševanje prodaje nepremičnine v sredstvih javnega obveščanja ali na drug način;
seznanjanje naročitelja z nepremičnino in spravljanje v stik s tretjo osebo;
prisotnost pri ogledu nepremičnine s strani naročitelja;
ugotavljanje dejanskega stanja nepremičnine;
seznanjanje naročitelja z ugotovljenim pravnim in dejanskim stanjem nepremičnine in zanesljivo opozarjanje na ugotovljene napake;
telefonsko komuniciranje s strankami;
sodelovanje pri pogajanjih za sklenitev posla.
(Vir: Finance.si, 17.7.2019)
